اگر سازنده خانه را مجبور به واگذاری کند چه باید کرد؟

اگر سازنده مجبور به واگذاری ملک شود چه باید بکنم؟ —— راهنمای تجزیه و تحلیل و پاسخ به موضوعات داغ در 10 روز گذشته

اخیراً موضوع واگذاری اجباری املاک توسط توسعه دهندگان به کانون بحث های داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است و حوادث مکرر دفاع از حقوق صاحبان املاک در بسیاری از نقاط رخ می دهد. این مقاله داده‌های داغ 10 روز گذشته را با تجزیه و تحلیل ساختاریافته علل و راه‌حل‌ها ترکیب می‌کند تا به شما کمک کند به طور موثر از حقوق و منافع خود محافظت کنید.

1. مروری بر داده های هات اسپات در کل شبکه (10 روز گذشته)

2. تحلیل موقعیت های رایج واگذاری اجباری مسکن

3. روش چهار مرحله ای برای حمایت از حقوق قانونی

1.مرحله تحکیم شواهد: فوراً از وضعیت فعلی خانه فیلم بگیرید (توصیه می شود واترمارک زمانی داشته باشید)، از توسعه دهنده بخواهید که اساس تحویل را به صورت کتبی توضیح دهد و تمام اسناد اعلان را ذخیره کند.

2.مسیر شکایت اداری: اولویت با ارسال شکایات کتبی به دفتر مسکن و توسعه شهری - روستایی (خط تلفن شکایات اداره ملی مسکن و شهرسازی - روستایی: 12329) است و مطالب مربوط به شکایات EMS به طور همزمان پست می شود. پاسخ باید ظرف 15 روز کاری دریافت شود.

3.برنامه رسیدگی قضایی: با توجه به ماده 12 «تفسیر قضایی قراردادهای بیع مسکن تجاری» خسارت انحلال سه ده هزارم در روز قابل مطالبه است. موارد معمول نشان می دهد که میزان حمایت دادگاه به 87٪ می رسد.

4.نکات کلیدی برای حمایت از حقوق جمعی: هنگامی که بیش از 20 مالک به طور مشترک وکیل تعیین می کنند، هزینه های دادرسی می تواند 60٪ کاهش یابد. اخیراً، یک پروژه املاک و مستغلات در ژنگژو یک دادخواست دسته جمعی را تصویب کرد و مبلغ کل غرامت در نهایت از 12 میلیون یوان فراتر رفت.

4. روشنگری در مورد واکنش به رویدادهای نقطه داغ

5. تذکر ویژه کارشناسان

1. هنگام امتناع از تصاحب خانه، "اعلام رد" باید به صورت کتبی ارسال شود که دلایل خاصی را برای جلوگیری از تلقی رد غیر منطقی ذکر کند.

2. در صورت مواجهه با درخواست «ابتدا امضاء و بعداً بازرسی منزل» می توانید با استناد به ماده 32 «آیین نامه مدیریت عمران و بهره برداری املاک شهری» رأساً امتناع کنید.

3. «اقدامات مدیریت فروش مسکن تجاری» که به تازگی تجدید نظر شده است در سال 2023 به وضوح تصریح می کند که توسعه دهندگان مجاز به پرداخت مالیات سند و وجوه نگهداری به عنوان پیش نیاز برای واگذاری املاک نیستند.

4. مراقب توسعه دهندگانی باشید که از اشکال مبدل "مسکن آزمایشی" برای تحویل خانه اجباری استفاده می کنند. در چنین مواردی می توان تبلیغات کذب را به اداره نظارت بر بازار گزارش داد.

در حال حاضر 17 استان و شهرستان در سراسر کشور اصلاحات ویژه تحویل املاک را راه اندازی کرده اند و توصیه می شود مالکان خسارت دیده سریعاً شکایت خود را از طریق سامانه 12345 ثبت کنند. تنها با حفظ نگرش منطقی نسبت به حفظ حقوق و استفاده مناسب از سلاح های قانونی می توانیم به طور موثر مشکل تحویل اجباری خانه را حل کنیم.