نحوه پرداخت غرامت به مالک برای نقض قرارداد
در سال های اخیر با توسعه سریع بازار اجاره، اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر نیز افزایش یافته است. در میان آنها، مشکلات پیشفرض مالک بهویژه رایج است که شامل بازپسگیری خانهها، افزایش غیرمجاز اجاره، امتناع از تعمیر و غیره میشود. این مقاله استاندارد غرامت مالک برای نقض قرارداد را از منظر قانونی تحلیل میکند و آن را با موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا به مستاجرین مرجعی برای حمایت از حقوق ارائه دهد.
1. موقعیت های رایج که در آن مالکان قرارداد را زیر پا می گذارند
با توجه به مقررات مربوطه در قانون مدنی و قانون قرارداد، نقض قرارداد موجر عمدتاً شامل موارد زیر است:
| نقض قرارداد | عملکرد خاص |
|---|---|
| بازپس گیری خانه زود هنگام | عدم فسخ زودهنگام قرارداد اجاره به نحوی که در قرارداد مقرر شده است |
| افزایش اجاره بدون مجوز | افزایش یک طرفه اجاره بها در مدت قرارداد |
| امتناع از تعمیر | عدم انجام تعهدات نگهداری ساختمان بر استفاده عادی مستاجر تأثیر می گذارد |
| تسهیلات توافقی ارائه نشده است | اثاثيه و تجهيزات مندرج در قرارداد تجهيز و آسيب ديده نيستند |
2. استاندارد غرامت برای نقض قرارداد توسط صاحبخانه
طبق مقررات قانونی، مالکان متخلف از قرارداد، مشمول غرامت زیر هستند:
| نقض قرارداد | استاندارد جبران خسارت |
|---|---|
| بازپس گیری خانه زود هنگام | برای اجاره 1 تا 3 ماهه یا ضررهای واقعی (مانند هزینه های جابجایی، هزینه های اسکان موقت و غیره) مستاجر را جبران کنید. |
| افزایش اجاره بدون مجوز | اجاره بیش از قرارداد باید مسترد شود و خسارات جبران شده باید پرداخت شود (معمولاً 20٪ - 50٪ اجاره ماهانه) |
| امتناع از تعمیر | مستاجر می تواند به تنهایی تعمیرات را انجام دهد و اجاره بها را کسر کند یا از صاحبخانه بخواهد که هزینه تعمیرات را تقبل کند. |
| تسهیلات توافقی ارائه نشده است | غرامت بر اساس قیمت بازار محاسبه می شود و یا اجاره مربوطه کاهش می یابد |
3. مستاجرین چگونه از حقوق خود دفاع می کنند؟
1.حفظ شواهد: از جمله قراردادهای اجاره، سوابق چت، عکس، فیلم و غیره برای اثبات این حقیقت که مالک قرارداد را زیر پا گذاشته است.
2.از طریق مذاکره حل و فصل کنید: ارتباط با صاحبخانه را در اولویت قرار دهید تا الزامات جبران خسارت مشخص شود.
3.شکایت و گزارش: به بخش مسکن و ساختمان محلی، انجمن مصرف کنندگان یا خط تلفن 12345 شکایت کنید.
4.اقدام قانونی: در صورت عدم موفقیت در مذاکره، می توانید در دادگاه شکایت کنید و از صاحبخانه بخواهید که مسئولیت نقض قرارداد را بر عهده بگیرد.
4. موارد داغ اخیر
در 10 روز گذشته، پیشفرض مالکان در بسیاری از مکانها فاش شده است و بحثهای داغی را در بین کاربران اینترنت به راه انداخته است:
| رویداد | پردازش نتایج |
|---|---|
| صاحبخانه پکن از پرداخت غرامت برای تصاحب خانه خودداری می کند | دادگاه مستاجر را موظف به جبران 2 ماه اجاره بها + هزینه جابجایی مستاجر کرد |
| صاحبخانه شانگهای بدون اجازه اجاره را 50 درصد افزایش می دهد | مقامات نظارتی دستور بازپرداخت اجاره بیش از حد و جریمه را صادر کردند |
| صاحبخانه گوانگژو از تعمیر نشتی امتناع می کند | تعمیرات انجام شده توسط مستاجر از اجاره بها کسر می شود |
5. خلاصه
هنگامی که مالک قرارداد را زیر پا می گذارد، مستاجر باید با آرامش پاسخ دهد و حقوق خود را مطابق قانون حفظ کند. استاندارد غرامت بسته به شرایط نقض متفاوت است، اما اصل اصلی جبران خسارات واقعی مستاجر است. توصیه می شود در هنگام امضای قرارداد اجاره، مسئولیت نقض قرارداد روشن شود تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود. اگر با اختلافی مواجه شدید، برای حفظ حقوق و منافع قانونی خود به موقع از کمک حقوقی بخواهید.
(توجه: داده های این مقاله به قانون مدنی، پرونده های دادگاه محلی و رویدادهای داغ اجتماعی اخیر اشاره دارد.)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
